De 10 bud viser til problemområder det er viktig å følge med på, slik at man kan ha et jevnlig vedlikehold av bygningene og unngå at en eventuell skade ikke blir for stor, farlig og dyr å reparere.

Huseiers 10 bud for vedlikehold

1. Det er ditt ansvar at bygningen din er i god stand
Plan- og bygningsloven forutsetter at eier holder bygningen i en slik stand at den ikke er fare for personer eller eiendom. Bygningen skal i tillegg ikke fremstå som skjemmende. Eiers vedlikeholdsansvar gjelder selv om kommunen ikke har gitt pålegg.

Bruk fagfolk med relevant kunnskap og erfaring.

2. Unngå taklekkasje
Før jevnlig kontroll, utette tak kan føre til store skader på bygningen. Reparer derfor skader så tidlig som mulig. Takterrasser er spesielt utsatt for lekkasjer.

Fest løse takstein. De kan falle ned og skade personer.

Taket er husets 5. fasade. Større endringer av taktekkingen er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

3. Pass på at takrenner og nedløp fungerer som de skal
En ødelagt takrenne er verre enn ingen takrenne. Ødelagte renner, nedløp og beslag vil raskt gi store og konsentrerte fuktpåkjenninger på deler av huset.

Husk høstrensing av renner og nedløp.

Når vannet er ledet til bakken er det viktig at det ledes videre bort fra huset, for eksempel ved terrengfall fra - og ikke mot - grunnmuren.

4. Reparer pipa over tak
Piper over tak er spesielt værusatt. Det er derfor viktig med jevnlig vedlikehold av murte piper. En løs stein eller utette beslag kan gjøre stor skade.

Fullbeslag av pipa er ingen god løsning på bevaringsverdig bebyggelse og er dessuten søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

5. Fjern løst murverk på vegg og gesims
Løst murverk på fasade og gesims kan falle ned og skade personer. Sjekk værutsatte bygningsdeler som for eksempel balkonger, fasadeornamenter og gesimser.

Løse deler må fjernes snarest. Ved istandsetting er det viktig at opprinnelige detaljer beholdes i så stort omfang som mulig. Det må tas avstøpninger av fasadeornamenter for å lage kopier.

6. Sørg for at puss og maling sitter godt fast og er av riktig type
Eldre murvegger må påføres en kalkpuss tilpasset underlaget og andre pussete deler av fasaden. Bruk mineralske malinger, som for eksempel kalk- og rene silikatmalinger. Organiske malinger må unngås fordi de er for tette og ikke slipper fuktigheten ut av veggen.

Husk at lettvinte og billige løsninger i dag kan bli dyrt i morgen!

7. Ta vare på vinduene
Vinduene er svært viktige for opplevelsen av en bygnings arkitektoniske uttrykk. Selv små avvik fra opprinnelig utførelse kan resultere i en vesentlig endring av fasaden, noe som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Opprinnelige vinduer på eldre bygninger er normalt av god kvalitet. De bør derfor ikke skiftes ut men settes i stand. Dersom vinduet må skiftes ut, er det viktig at dette er en så god kopi av originalen som mulig.

Pass også på at vannbordene under vinduene er konstruert slik at de ikke slipper vann inn i ytterveggen.

8. Fjern trær og annen vegetasjon som kan skade bygget
Vegetasjon inntil vegg er ofte vakkert, men kan føre til at veggen ikke tørker. Røtter kan gi skader på grunnmuren.

9. Ikke inviter råtesoppen hjem
Ekte hussopp og andre aggressive råtesopper trives godt i fuktig treverk, særlig når det er i kontakt med kalkmørtel. Sørg for at kjelleren er godt nok luftet vinter, vår og høst. Store skjulte råteskader kan oppstå og utvikle seg på grunn av lekkasjer i for eksempel takterrasser, bad, dårlige beslag og andre steder der vann slipper til i konstruksjonen.

10. Sikre bygningen mot brann
Boliger skal ha røykvarslere og slokkeutstyr. Det bør vurderes om det er nødvendig med ytterlige brannsikring. Foreta jevnlig ettersyn av elektriske anlegg. Fjern brannfarlige materialer i trapperom og boder på loft og i kjeller.